إنشاء خدمة مطابقة العقارات لكبار السن أو المحاربين القدامى

خدمة القوائم المتعددةMLS  أداة قيمة، توصف غالباً بأنها حجر الزاوية في تجربة شراء منزل تقليدي، ولكن ماذا عن العاملين في مجال الاستثمار العقاري؟ كيف يستفيد كبار السن، أو المحاربين القدامى، من هذا الكم الهائل من البيانات وما هي أهمية خدمة مطابقة العقارات لهم؟

 

بينما يعتقد البعض أن الوصول إلى خدمة القوائم المتعددة MLS  محصور فقط بوكلاء العقارات المرخصين، إلا أن الحقيقة أبعد من ذلك، صحيح أن تأمين الوصول قد يبدو صعباً، خاصة لمن لا يملكون رخصة عقارية، ولكنه ليس بالمهمة المستحيلة.

 

ضمن قوائم MLS الواسعة، تكمن وفرة من فرص الاستثمار الجاهزة للاقتناص – بشرط أن تعرف أين تبحث. في هذا الدليل الشامل، سنتعمق في فهم ما تقدمه خدمة القوائم المتعددة للمتقاعدين وكبار السن، ونجيب على استفسارات رئيسية مثل كيفية الوصول إليها بدون ترخيص، ونستكشف السبل المتعددة المتاحة للحصول على هذا الوصول الحيوي.

 

فأن كنت تخطط لشراء منزل خلال الاثني عشر شهراً القادمة؟ يربطك وكيل DRS بوكلاء عقارات مؤهلين على دراية بالاحتياجات الخاصة وكبار السن وعائلاتهم، والمحاربين القدمى وتوقيتاتهم، واعتباراتهم في كل مرحلة من مراحل مسيرتهم المهنية.

 

ما هي MLS Match؟

MLS Match هي شبكة إحالة متخصصة وخاصة، صممت هذه المنصة لتبسيط عملية ربط وكلاء العقارات والمكاتب في مختلف مناطق السوق بهدف تبادل العملاء المحتملين والإحالات.

 

إليكم آلية عملها ومزاياها:

ربط المهنيين عبر الأسواق: يمكن لوكلاء العقارات أو المكاتب الذين لديهم عملاء محتملون أو عملاء يبيعون أو يبحثون عن عقارات خارج منطقة سوقهم الرئيسية استخدام MLS Match للتواصل مع زملائهم في السوق المستهدفة، تعد هذه الشبكة مفيدة بشكل خاص لتلبية احتياجات العملاء الذين ينتقلون أو يبحثون عن عقارات في مناطق لا يعمل فيها الوكيل الأصلي.

 

نظام الحلقة المغلقة: من أهم ميزات MLS Match نظام “الحلقة المغلقة”، هذا يعني أن عملية الإحالة بأكملها، بدءًا من الخطوة الأولى للعثور على زميل في السوق المطلوب وحتى الخطوة الأخيرة لتتبع ومعالجة المدفوعات، تتم داخل المنصة حيث يضمن هذا النهج المتكامل الكفاءة والشفافية.

 

سهولة التتبع والتواصل: بفضل جميع العمليات التي تتم عبر المنصة، يسهل على الوكلاء تتبع تقدم إحالاتهم، والتواصل مع نظرائهم في الأسواق المختلفة، وإدارة الجوانب المالية لترتيبات الإحالة.

 

شبكة مهنية محسنة: من خلال المشاركة في MLS Match، يوسع خبراء العقارات شبكتهم، مما يتيح لهم خدمة عملائهم بشكل أفضل والاستفادة من أسواق جديدة دون الحاجة إلى تأسيس حضور فعلي.

 

معاملات آمنة وفعالة: صممت المنصة لضمان الأمان والكفاءة في المعاملات، مما يجعلها أداة موثوقة لإدارة تعقيدات إحالات العقارات.

 

تعد MLS Match بمثابة جسر بين خبراء العقارات في مواقع مختلفة، مما يعزز نطاق خدماتهم وكفاءتها من خلال منصة مهيكلة وآمنة وسهلة الاستخدام.

 

ماذا يعني هذا بالنسبة لمشتري المنازل من كبار السن والمحاربين القدامى

سيطلب من مشتري المنازل الآن توقيع اتفاق مكتوب مع وكيلهم قبل التجول في المنزل، يجب أن يفسر هذا العقد رسوم وسيط المشتري ، كما تم التفاوض عليه من قبل مشتري المسكن والوكيل ، والخدمات المحددة التي سيقدمها الوكيل.

يجب أن تتضمن اتفاقية المشتري المكتوبة المكونات الأربعة التالية فيما يتعلق برسوم وسيط المشتري:

الكشف البارز عن مبلغ أو معدل التعويض الذي سيتلقاه وكيل العقارات وكيف سيتم تحديد هذا المبلغ.

يجب أن يكون التعويض موضوعياً (على سبيل المثال ، 0 دولار ، رسوم ثابتة ، x في المئة ، x كل ساعة) وليس مفتوحًا.

مصطلح يحظر على الوكيل تلقي تعويض لخدمات الوساطة من أي مصدر يتجاوز المبلغ المتفق عليه مع المشتري.

بيان بارز مفاده أن رسوم الوسيط والعمولات قابلة للتفاوض بالكامل من قبل مشتري المساكن والوكيل المشاركين ولا يحددونه القانون.

قد يوافق البائع على تقديم تعويض لوكيلك ، ولكن لا يمكن مشاركة العرض على MLS. قد يطلب المشترين أيضًا من البائعين دفع تعويض وكيل المشتري ، حتى لو لم يكن وكيل البائع يعلن عن تعويض مدفوع البائع على منصة أخرى غير MLS

لا يزال بإمكان المشترين قبول الامتيازات من البائع (ما يصل إلى 4 ٪ من القيمة المقدرة للعقار) ، مثل العروض لدفع تكاليف الإغلاق، أيضًا ، نظرًا لأن وكلاء المشترين لا يمكنهم الحصول على تعويضات عن المبلغ الذي تم التفاوض عليه مع عملائهم ، فقد يتم التفاوض على أي عروض مدفوعة البائع بالتعويضات أعلى من المبلغ الذي تم التفاوض عليه من قبل المشتري كامتياز للبائع لتحمل تكاليف إغلاق المشتري.

 

ماذا يعني هذا للبائعين المنزليين

يمكن للبائعين تقديم تعويض لوسطاء المشتري. ومع ذلك ، يجب على وكيل البائع الكشف بوضوح وتوثيق موافقة البائع على الدفع ، أو العرض ، الذي سيتم تقديمه إلى وسطاء المشتري.

لا يمكن تضمين مبلغ التعويض هذا في قائمة MLS. يجوز لوكيل البائع الإعلان عن القائمة على وسائل التواصل الاجتماعي الأخرى ، والنشرات ، ومواقع الويب الأخرى غير منصة MLS.

لا يزال بإمكان البائعين تقديم تنازلات للمشتري (ما يصل إلى 4 ٪ من القيمة المقدرة للعقار) ، مثل عروض تكاليف الإغلاق.

 

ماذا يمكن للمحاربين القدامى أن يفعلوا؟

عند العثور على وكيل للعمل معه ، تأكد من طرح أسئلة حول التعويض وفهم الخدمات المدرجة، من حقك أيضًا التفاوض على الرسوم قبل توقيع عقد مكتوب، يجب أن تعمل مع وكيلك لفهم كيف تنطبق ميزة القرض المنزلية في VA-Guanteed على وضعك ، مع مجموعة كاملة من الخيارات عند شراء أو بيع منزل.

 

لا تزال وزارة شؤون المحاربين القدامى ملتزمين بتوفير التوجيهات والسياسات التي تضمن أن المحاربين القدامى غير محرومين في عملية بناء المنازل أو البيع، ستواصل VA مراقبة كيفية تأثير التسوية على سوق العقارات والحفاظ على المشترين المخضرمين تنافسية في سوق الإسكان.

 

لماذا الوصول إلى قاعدة بيانات MLS؟

لنتعرف الآن على أهمية الوصول إلى MLS كما ذكرنا، MLS هي قاعدة بيانات لجميع العقارات المعروضة للبيع في منطقتك، عند إدراج منزل في MLS، يصبح ذلك بمثابة إشارة موافقة تشير إلى استعداد البائع لبيعه.

 

إذن، من الناحية الفنية، يُعتبر البائع متحمساً، هذا ما نحتاج إلى فهمه هنا أي منزل في MLS معروض للبيع MLS هي المصدر الرئيسي لجميع العقارات المعروضة للبيع في منطقتك.

 

كل من يملك عقاراً في MLS يعلن رغبته في بيع منزله ويقول: “نعم، أنا مستعد وقادر على البيع!” هذا أحد أسباب استخدام Pro Wholesalers لـ MLS كمصدر رئيسي للعملاء المحتملين.

 

هناك طرق أخرى للوصول إلى بيانات العقارات في MLS، ولكن لا شيء يُضاهي MLS نفسه، لهذا السبب نطلق على MLS اسم “قاعدة البيانات الرئيسية”، فهي المصدر الذي تحصل منه المواقع الأخرى على معلوماتها لأنها المصدر الرئيسي، سنشارككم برنامجاً يحتوي على بيانات MLS، والذي يجمع الكثير من هذه البيانات من مختلف منصات MLS في جميع أنحاء البلاد، وسنعرض لكم أيضاً بعض المواقع الإلكترونية التي تحتوي على بيانات MLS

 

جميع هذه الطرق للحصول على بيانات MLS فعالة، يمكنك بيع المنازل بالجملة، والعثور على عقارات للإيجار، والاستثمار في العقارات باستخدام برنامج MLS الفعلي المزود ببيانات MLS، وكذلك مواقع الجهات الخارجية المزودة ببيانات MLS، ولكن لا شيء يتفوق على MLS الفعلي، إنه أحدث مورد. لذا، نريد فقط توضيح ذلك تمامًا.

 

الآن، يتيح لنا الوصول إلى MLS السعي وراء الصفقات الدقيقة التي يريدها مشترينا النقديون والمستثمرون والعملاء وشركاء التمويل، يسمح لنا أيضاً أن نكون في وضع الاستعداد لأن جميع مستخدمي MLS يرغبون بالفعل في بيع عقاراتهم. أليس كذلك؟

 

لسنا بحاجة إلى إنفاق عشرات الآلاف من الدولارات على التسويق، أو الرسائل المباشرة، أو المكالمات الباردة، أو اللافتات الإعلانية، لنجد الناس يأتون إلينا ويقولون: “نعم، أريد البيع” أو “لا، لا أريد”.

 

لدينا بالفعل جميع العقارات المعروضة للبيع، وجميع العملاء المحتملين الذين يرغبون في بيعها، وكل يوم تطرح عقارات جديدة في السوق، لهذا السبب نستطيع أن نكون في وضع الهجوم، ونكون في وضع الهجوم، وهكذا ننمي أعمالنا كتجار جملة محترفين، هكذا نحصل على صفقات باستمرار أسبوعياً وشهرياً!